盘后，重磅来袭！

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡扶持部发布对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收战略的公告。

　　公告提到，加大住房来往方法契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积规范由90平日米提高到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即休养后，在世界界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不跨越140平日米的，和洽按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和洽裁汰0.5个百分点。各地不错聚积腹地区情况对实质实施的预征率进行休养。

　　此外，公告提到，明确与取消平凡住宅和非平凡住宅规范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房来往成本，保执房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅规范后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非平凡住房征收升值税的端正相应罢手实施。

　　地皮升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅规范的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除姿首金额20%的平凡规范住宅，不息实施免征地皮升值税优惠战略。

　　老本商场方面，房地产中概股盘前大幅拉升，房多多一度涨20%，贝壳涨超8%。

　　附：答记者问及公告全文

　　财政部税务总局住房城乡扶持部联系司矜重东谈主

　　就促进房地产商场牢固健康发展税收战略答记者问

　　为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产商场牢固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡扶持部发布了《对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实施。财政部税政司，税务总局财产和行动税司、货品和劳务税司，住房城乡扶持部房地产商场监管司联系矜重东谈主报告了记者发问。

　　一、这次休养房地产商场税收战略的主要配景是什么？

　　答：党中央高度青睐房地产商场牢固健康发展。党的二十届三中全会淡薄，允许联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅规范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等战略，鼓动构建房地产发展新情势。

　　为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消平凡住宅和非平凡住宅规范触及的升值税、地皮升值税优惠战略奈何衔尾给以明确，并聚积刻下房地产商场启动情况，进一步履整优化联系税收战略，加大相沿力度，促进房地产商场牢固健康发展。

　　二、这次对房地产商场联系税收战略作念了哪些休养？

　　答：(一)加大住房来往方法契税优惠力度，积极相沿住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积规范由90平日米提高到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即休养后，在世界界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不跨越140平日米的，和洽按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和洽裁汰0.5个百分点。各地不错聚积腹地区情况对实质实施的预征率进行休养。

　　(二)明确与取消平凡住宅和非平凡住宅规范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，裁汰二手房来往成本，保执房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅规范后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非平凡住房征收升值税的端正相应罢手实施。

　　地皮升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅规范的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除姿首金额20%的平凡规范住宅，不息实施免征地皮升值税优惠战略。

　　三、休养后的住房来往方法契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主奈何办理优惠战略？

　　答：(一)战略内容。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(二)办理姿首。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向操纵税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权操纵税务机关通过信息分享姿首取得联系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交联系讲明材料的，征税东谈主可按端正适用见告欢跃制办理，报送相应的《税务讲明事项见告欢跃书》，并对欢跃的简直性承担法律职责。

　　具体操作目的由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，相宜新发布公告端正的均可按新发布公告实施。

　　四、与取消平凡住宅和非平凡住宅规范相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅规范的，取消平凡住宅和非平凡住宅规范后，与世界其他地区适用和洽的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文书》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的端正》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实施。

　　2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未报告交纳的，相宜新发布公告端正的可按新发布公告实施。

　　五、与取消平凡住宅和非平凡住宅规范相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？

　　答：取消平凡住宅和非平凡住宅规范的城市，凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡规范住宅出售，升值额未跨越扣除姿首金额20%的，不息免征地皮升值税。

　　凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，联系城市的具体实施规范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体实施规范公布后，税务机关新受理算帐报告的姿首，以及在具体实施规范公布前已受理算帐报告但未出具算帐审核论断的姿首，按新公布的规范实施。具体实施规范公布前出具算帐审核论断的姿首，仍按原规范实施。

　　六、裁汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开导情势相妥当，地皮升值税实行预征轨制。为充分推崇地皮升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发清雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次休养，将各地区地皮升值税预征率下限和洽裁汰0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　七、税务机关将接受哪些措施绵薄征税东谈主享受联系优惠战略？

　　答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同联系部门接受一系列措施，执续优化征税服务，教训征税东谈主的空闲度和获取感。

　　一是进一步教训窗口服务着力。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务情势为依托，进一步优化线下窗口成立和线上操作经过，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接受增设服务窗口、延迟办税时期等姿首，为有需求的环球提供办税服务。

　　二是进一步优化辛劳提供姿首。执续加大部门互助信息分享服务力度，应用分享信息开展数据预填，减弱征税东谈主辛劳提供职责和填报职责。对于不具备信息分享条目且征税东谈主不可提交联系讲明材料的，征税东谈主不错按照现见端正选择适用见告欢跃制办理。

　　三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门聚积方位实质，通过办税服务厅征税素养岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税经过商榷服务，快速反应征税东谈主关心，确保办税整齐整齐。同期，应用多种媒体引子开展战略宣传解读，营造细密的税收营商环境。

　　对于促进房地产商场牢固健康发展联系税收战略的公告财政部税务总局住房城乡扶持部公告2024年第16号

　　为促进房地产商场牢固健康发展，现就联系税收战略公告如下：

　　一、对于住房来往契税战略

　　(一)对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员界限包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向操纵税务机关提交家庭成员信息讲明和购房所在地的房地产解决部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权操纵税务机关通过信息分享姿首取得联系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交联系讲明材料的，征税东谈主可按端正适用见告欢跃制办理，报送相应的《税务讲明事项见告欢跃书》，并对欢跃的简直性承担法律职责。

　　(四)具体操作目的由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产解决部门制定。

　　二、对于联系城市取消平凡住宅和非平凡住宅规范后联系地皮升值税、升值税战略

　　(一)取消平凡住宅和非平凡住宅规范的城市，凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡规范住宅出售，升值额未跨越扣除姿首金额20%的，不息免征地皮升值税。

　　凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施笃定》第十一条，联系城市的具体实施规范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府端正。具体实施规范公布后，税务机关新受理算帐报告的姿首，以及在具体实施规范公布前已受理算帐报告但未出具算帐审核论断的姿首，按新公布的规范实施。具体实施规范公布前出具算帐审核论断的姿首，仍按原规范实施。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅规范的，取消平凡住宅和非平凡住宅规范后，与世界其他地区适用和洽的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文书》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的端正》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实施。

　　三、本公告自2024年12月1日起实施。《财政部国度税务总局住房城乡扶持部对于休养房地产来往方法契税交易税优惠战略的文书》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未报告交纳的，相宜本公告端正的可按本公告实施。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡扶持部

　　2024年11月12日

　　起原：财政部官网欧洲杯体育