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本年以来，公募REITs在二级阛阓迎来了高光技艺，交投活跃度执续攀升。2月17日，国泰君安济南动力供热REIT上市首日，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达涨幅上限；2月18日，国泰君安济南动力供热REIT再次涨停，激发了阛阓的历害追捧。

Choice数据显露，摒弃2月18日收盘，中证REITs全收益指数本年以来的涨幅达9.04%，多只REITs家具高涨跳跃20%。其中，易方达华威阛阓REIT、华安百联耗尽REIT、中原深海外REIT、中航京能光伏REIT、中金山东高速REIT等多只家具的二级阛阓价钱于2月18日创历史新高。

2月12日，汇添富九有通医药REIT公告认购央求说明比例，其中公众投资者灵验认购倍数达1192倍，创出历史新高，刷新了此前国泰君安资管济南动力供热REIT创下的813.44倍记载。机构分析，鉴于国泰君安济南动力供热REIT上市阐述，汇添富九有通医药REIT有望连接国泰君安济南动力供热REIT在二级阛阓的刚劲阐述。

国信证券合计，汇添富九有通医药REIT完成公开刊行，公众认购倍数高达1192倍。当作寰宇首单医药仓储物流REIT，汇添富九有通医药REIT为公募REITs阛阓拓展了新的金钱类型，也再一次刷新了公众认购倍数的新高，这一方面受益于本年以来公募REITs的火热行情，另一方面获利于其金钱类型的更正性和底层金钱运营的踏实性。

九有通REITs：本钱阛阓的“明星样子”

九有通REITs的底层金钱是武汉东西湖当代医药仓储物流中心，该中心是九有通集团寰宇中心仓，曾是被国度发改委、商务部和中物联评为寰宇十大“国度智能化仓储物流示范基地”，面积超17.2万广泛米，智能化、数字化，号称行业“高配版”成见。

当作医药行业的首个REITs样子，九有通医药REIT具有显贵的稀缺性和投资价值。九有通的医药仓储金钱合适GSP圭臬，具备高度专科化和安全性，新建医药仓储环节的难度较大，行业壁垒较高。此外，跟着东谈主口老龄化趋势加重，医药运动行业的需求执续增长，进一步突显了医药仓储金钱的遥远升值后劲。

九有通当作医药运动领域的领军企业，寰宇布局141座仓储环节，遮蔽96%以上区域，为后续公募REITs的扩募提供了坚实的金钱复古。九有通医药REIT底层金钱营收和净利润逐年增长，净运营收入复合年增长率达6.03%，具备细密的盈利材干和成长后劲。

政策“东风”：九有通REITs恰逢公募REITs成遥远

九有通医药REIT的见效刊行离不开政策的任意支执。连年来，国务院及干系部委密集发布公募REITs支执政策，鼓舞阛阓扩容。1月3日，国务院新闻办公室示意，2025年将加力扩围执行“两新”政策，更任意度支执“两重”样子，鼓舞基础环节REITs阛阓扩围扩容。

2月13日,上海市发改委发布政策,荧惑民间本钱投资新式基础环节等领域，支执更多民间投资样子刊行基础环节REITs，率领社会本钱参与城市拓荒、产业科技、社会民生等领域首要样子投资。上海市发改委的这一政策将灵验扩大阛阓资金领域，助力REITs阛阓迈向高质地发展的新阶段。

2月17日，中国东谈主寿聚首多方成立公募REITs投资基金总领域52.37亿元。中国东谈主寿示意，公司以国度计谋为机会，与协作方强强聚首开展基础环节公募REITs领域的投资，通过成立合股企业的神色，以期共同取得收益。

从政策的角度，公募REITs正处于政策催化的风口之上，改日将有更多的保障、社保基金、公募基金“跑步进场”，类媲好意思国公募REITs总市值接近1.3万亿好意思元的阛阓，中国公募REITs阛阓正处于快速成遥远，展现出深广的阛阓后劲与增漫空间。

九有通REITs的刊行具有紧迫的里程碑意旨，不仅是医药仓储物流领域的打破，更是本钱阛阓的“标杆样子”。凭借稀缺的金钱、踏实的收益和政策支执，九有通REITs为投资者提供了优质的树立聘请，也为REITs阛阓高质地发展注入了新动能。跟着公募REITs阛阓的训练与扩容，九有通REITs将助力医药运动行业迈向新高度，开启重金钱向轻金钱运营口头的计谋转型，为实体经济高质地发展提供新法度。